同行企业入驻率达60%及以上，一次性给予楼宇业主10万元奖励；凡聘请国家一级、二级物业管理企业进行物业管理达一年以上的商务楼宇业主，分别一次性给予奖励4万元和2万元……最近，沧浪区出台《关于进一步推进楼宇经济发展的若干意见》，涉及楼宇业主到入驻楼宇内的企业各个相关环节，为该区破解发展瓶颈，实现古城区楼宇经济“腾笼换鸟”，从单纯扎堆，走向特色发展创造了条件。

    “腾笼换鸟”的现实底气

　　这些天，看着装修工们忙得热火朝天，天和大厦总经理孔冀岗对未来充满期待。今年上半年，为了收回这8000平方米的大楼，孔冀岗损失了450万元，与杰特曼宾馆提前结束了合约。而后再投入300多万元，将大楼进一步改造成商务写字楼，招揽科技型企业入驻。
   
　　孔冀岗此番耗巨资实现“腾笼换鸟”，是有着现实底气的：2001年，他们清退了所有的生产型企业，用大量的资金对旧厂房进行了装修改造，并逐步配套了监视监控系统、报警系统、停车管理、商务餐厅、大小会议室、休闲洽谈区等功能服务，成功打造成了一座现代商务楼宇——天和大厦。当时，每平方米的租金仅为8元，发展至今，平均每平方米的租金已跃升至55元，翻了近7倍。天和大厦现有的1.3万平方米写字楼，出租给了120家科技型、服务型企业，去年完成税收890多万元，今年1－7月份已完成税收480万元。
   
　　沧浪区楼宇经济的快速发展，正是孔冀岗进一步调整天和大厦布局的信心所在。近年来，沧浪区对楼宇经济的扶持力度逐年增大，成效明显。该区现有楼宇55座，总面积超过39万平方米，共入驻企业1376家，初步形成了人民路、干将路、竹辉路、东大街、三香路等几条楼宇经济集聚带。 2007年实现税收2.64亿元，税收超千万元的楼宇达6幢，“楼宇经济”已成为该区经济发展新的增长点。孔冀岗发现，依托沧浪区的政策“东风”，楼宇经济的商机更大。为此，他果敢地调整产业布局，把租给宾馆的房子悉数收回。
   
　　虚拟楼宇破解发展瓶颈
   
　　“东锦商城，位于干将东路889号，232平方米出租；沧浪创业园东园，位于东小桥下塘7号，36平方米出租……”日前，一套“楼宇经济信息管理系统”的虚拟楼宇正式建成使用。无论是政府相关部门，还是企业主、楼宇业主，只需打开“沧浪楼宇管理”网页，对空余楼宇出租、沧浪区楼宇分布、楼内企业的经营情况等都一目了然。“长期以来，楼宇设施陈旧、停车位紧缺、电梯容量不够，物业管理差，配套服务缺，楼内信息化、自动化水平低等问题，正制约着楼宇经济的进一步发展。”沧浪区发展和改革局局长尤忠敏介绍，去年，他们曾与东南大学集团经济与产业组织研究中心作过一次调查，对55幢楼宇发展瓶颈作出理性分析。调查发现，目前使用的55幢楼宇绝大多数建于上世纪八九十年代，大部分分布零散，且产权分散，多数缺少统筹规划，也没有统一的物业管理。与处在北京、上海等大都市的区相比，沧浪区的商务环境相对落后，对入驻本地楼宇的企业支持力度薄弱。
   
　　 在行业分布上，沧浪区楼宇入驻企业大部分从事信息、设计、会计师事务所、金融、咨询等现代服务业和生产性服务业。随着楼宇经济的不断壮大，逐渐成为了城区集聚科技产业的人才高地，引领区域科技创新的重要载体。如今，虚拟楼宇建起之后，55幢现有楼宇分别建档立卡，实行动态管理，一个多层面的楼宇综合信息管理平台诞生。“接下来，在人民路、干将路、竹辉路、东大街和三香路等楼宇比较集中的区域，通过规划先行、政策引导、合理布局，引导扶持设计新、管理好、智能化程度高的高品质现代化商务楼宇，走内涵增长、集约开发的道路。”在《关于进一步推进楼宇经济发展的若干意见》中，明确指明了沧浪区楼宇经济的发展方向。今后，该区将根据综合资源优势，因地制宜，扬长避短，引导入驻项目和企业分别向不同区域的不同楼宇功能区集聚，力争形成更多的行业集中、特色鲜明的专业楼宇或楼宇群，依靠特色和优势提高竞争力。
   
　　政策培育特色楼宇
   
　　在沧浪区的特色楼宇发展中，沧浪创业园可谓一大标杆。 2002年9月18日沧浪创业园开园的时候，申请入驻的企业纷至沓来，完成装修后不到一周入驻率就达到100％。其中43家入驻企业都是科技含量高、市场前景好的创新型科技企业。作为全市首家完全市场化运作的创业园，当年就开始小有赢利，以后更是年年增长。 3年内，又衍生出永霖大厦、中辰科技、创业园东园、华亭大厦四处创业园基地，如今，与苏州大学合作的苏大创业园又集聚了众多高科技产业。一园多点的格局，推动了科技企业在区域经济中的全面发展。
   
　　 除了沧浪创业园，东锦大厦等商务写字楼宇的特色之路也已现雏形。“最近《意见》出台后，对特色楼宇的培育、扶持力度加大了，各种奖励政策更多也更实在了，”尤忠敏说，根据新政策，沧浪区鼓励楼宇招商主体或经营管理部门通过引进同行业企业，形成行业集聚，打造特色商务楼宇。对符合特色化发展导向，同行企业入驻率达60%及以上，一次性给予10万元奖励。同时，该区注重楼宇内的企业品质发展，要求全区各街道有针对性开展招商引资，以高品质的商务楼宇、完善的服务功能来吸引知名度较高、规模较大的企业集团、公司，特别是具有较高自主知识产权、高科技含量的科技型企业总部入驻，延伸产业链，提高单位楼宇产出效益，真正发挥楼宇作为高新技术企业的孵化器和集聚地的作用。

　　作为特色楼宇的代表之一，总部经济是发展楼宇经济的兵家必争之地。从前几年开始，汇思人力资源中心、可的便利店、中石化壳牌、中石油等10余家企业将总部或区域总部设在沧浪区，初步形成了总部经济集聚效应。如何放大这种集聚效应？该区日前在楼宇经济推进大会上强调，要重点吸引跨国公司和国内大企业集团来区内设立大区域性总部和研发、营销等职能型总部，大力吸引行业中处于领先地位的企业总部。对新引进区域性总部或连锁机构，在沧浪区认定楼宇内购买自用办公用房500平方米以内的，该区将一次性给予每平方米500元的补贴，购买500平方米以上的按每平方米400元进行补贴；租赁自用办公用房的，三年内按年租金的8％～12％给予补贴。